省级园区土地、厂房出售推荐函

项目主权单位：南京一化胶业有限公司。

项目性质：     国有土地及厂房。

项目地址：    省级浦口开发区石桥园区。

项目目前情况：1.国有土地总体面积20亩，其中9.6亩已办好国土证，余下土地正在办理过程中。土地使用年限50年。

                   2.两栋框架结构厂房，总面积4346平方米。其中02栋：耐火等级，   二级。建筑层数，地上4层。建筑设计年限，三类（50年）。结构型式，框架结构。建筑抗震设防烈度，7度。屋面防水等级，Ⅲ级。总建筑面积，1296平方米。建筑高度，15.1米，地上1层，层高4米，地上2~4层，层高都是3.6米。生产火灾性分类，丁类。

  其中03栋：耐火等级，二级。建筑层数，地上3层。建筑设计年限，三类（50年）。结构型式，框架结构。建筑抗震设防烈度，7度。屋面防水等级，Ⅲ级。总建筑面积，3050平方米。建筑高度，15.65米。地上1层，层高6.5米。地上2~3层，层高都是4.5米，生产火灾性分类，丁类。

                  3.门卫2间25平米，250KV配电房，200T标准消防水池及消防设备，2台2T货物电梯，辅助设施道路、雨污管道及卫生厕所。

                  4.01栋三层（4608平方米/层）的框架桩基础，04栋4层（500.4平方米/层）的框架管桩基础，全部做好。

                  5.02、03栋建筑，消防已通过验收。避雷已验收，房屋沉降及相关检测已做。

项目所处地区优势:浦口区界于东经118°21’─118°46’，北纬30°51’─32°15’，总面积913平方公里，户籍人口56.4508万人,是南京市近年来全力打造的南京市的"浦东".2014年10月份即将通过国家级的南京江北新区的规划。

    2011年国务院颁布的《长江三角洲区域规划》中南京被确定为“先进制造业基地、现代服务业基地和长江航运物流中心、科技创新中心，长三角辐射中西部发展的重要门户”，这是在《规划》中唯一以“门户”作为定位表述的城市。浦口作为这个重要门户“北上西进”、联系中西部地区发展的桥头堡，一定会成为要素和资源汇聚的主要承载区,更是“跨江发展”重大战略地。随着市委市政府《关于加快推进全域统筹建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》的实施，浦口不仅成为南京发挥中心城市优势、拓展城市发展空间的战略需要，更成为改变南京城乡二元结构、做强做大南京经济总量的主要支撑点，将在重大基础设施建设、政策创新、开发建设等方面有更强的力度和更大的突破。还有“青奥会”等重大活动机遇。

   浦口的发展布局是“一城、三组团、五个功能区”。“一城”即现代化国际化江北新城，“三组团”即东部桥北城市组团（高新区、泰山、盘城、沿江）、中部浦口新城组团（科工园、江浦、顶山）、西部桥林城市组团（开发区、桥林、乌江）。“五个功能区”即浦口开发区、浦口新城、海峡两岸科工园和老山现代文化旅游度假区.

  浦口开发区目前已入住:浦口轨道交通产业集群,上汽集团产业集群,工业废水处理产业集群,物联网传感器产业集群,生物医药产业集群等等相关集群企业.

   浦口区境内目前有宁洛,宁合,宁连等高速公路,水运有板桥汽渡,七坝码头.航空有诺航机场并且距离南京禄口机场半小时路程.过江大桥目前有大桥和三桥（三桥距本项目18公里）,隧道（距本项目25公里）一条已通,一条在建.地铁10号线现已通车,转乘江石线公交直达本项目。其中，宁和地铁黄里站距离本项目12公里。另,宁滁轨道交通和宁扬轨道交通业将陆续通车.

项目合作对象:      需要扩产增效或调整产业布局的相关企事业单位。

项目合作对象的资质:符合省级园区的入园要求(低耗,高效,无污染等相关企业).

项目出售意向方案：1.项目整体打包1800万元出售。

                       2.项目01厂房、04办公楼土地合计近16亩（9.6亩有土地证），680万元出售。该项目目前已完成围墙、规划、土地勘探、图审、管桩基础，门卫、消防水池、道路及雨污系统。区位和框架房型如合适，接手即可开工。

                      3.项目款项支付：项目合作双方谈妥后，购买项目方即支付总价的20%作为项目合作的订金。一个月内双方定立书面买卖协议书时，购买项目方即支付总价的70%款。项目主权单位现有资料移交完成后，购买项目方即支付余下的总价10%款。

项目执行时间：2014年8月份开始。

项目联系人：刘加春。15850725511/13073400162